Москва, Ярославское шоссе, д.54
Время работы: пн-вс: 8:00 - 23:00

Мы редко задумываемся о том, что жилым объектам, как всем иным разновидностям товаров, отпущен свой жизненный срок. Поэтому каждому так важно тщательно подготовиться к тому, что свои родные пенаты со временем придут в негодность, понимать, что необходимо будет предпринять.

Основная часть объектов начала прошлого века нуждаются уже сейчас, как минимум, в капремонте. И если ранее подобные вопросы решались благодаря городским бюджетам, то теперь на это едва ли стоит рассчитывать.

Четкий срок службы объекта, после коего надо проводить капитальный ремонт, обозначить трудно — все зависит от состояния. И тем не менее строительные нормы предусматривают типовые сроки, которые считаются своего рода гарантийным периодом службы соответствующих конструкционных элементов. К примеру, отопительная система требует замены каждый 30 лет (конвекторы из металла), 40 лет (радиаторы из чугуна). Канализация и водопровод рассчитаны на 30 лет работы, столько отслужат двери, деревянные полы и иные деревянные конструкции. Исходя из этого комплексный ремонт нужен раз в 30 лет, а выборочный — в 20. Некапитальные стены, перекрытия стоит менять спустя полстолетия.

Что влияет на срок эксплуатации дома?

Конечно же, несущие конструкции (стены перекрытий и фундамент), материал, из коего они формируются. наиболее надежными по праву принято считать постройки с толщиной стен в 2,5 кирпича. Их принято относить к «особо капитальным», они прослужат минимум 150 лет. Хотя такие дома строились более двух веков назад. К «особо капитальным» относят так называемые монолитные дома. Их особенность в том, что возводятся они не из готовых кусков, а за счет заливания на месте бетона в форму.

Вторая позиция сохранена за современными кирпичными и крупноблочными домами (до 2,5 кирпича), они стоят 125 лет. Следом идут дома крупнопанельные и со сроком эксплуатации в 100 лет. Дома из шлакобетонных плит «протянут» 90 лет. «Хрущевки» из тонкостенных панелей будут служить минимум 50 лет, а строились они до 1967 года. При нормальном использовании «хрущевки» будут стоять еще лет 20 лет. Исходя из исследований понятно: панели хрущевок обладают прочностью, в 1,5 раза превышающей проектную.

И  все-таки старые дома их кирпича (постройки до 1917 год) лучше по качеству, чем современные. Да и служить они еще будут очень долго. Современные здания из кирпича, не считая элитные, возводятся из недолговечного полого кирпича.

Планируя покупку квартиры помните: главное, что влияет на срок жизни дома — несущие конструкции (стены, фундамент, перекрытия), а также материал, из которого они складываются.